Mag iemand anders bij mij inwonen?

Algemeen

Wanneer is inwoning toegestaan?

Je mag iemand laten inwonen alleen als het gaat om je partner of thuiswonende kinderen. Geef altijd zo snel mogelijk aan ons door wie bij je in komt wonen (naam, geboortedatum, start- en einddatum van de inwoning). Als hoofhuurder van de woning blijf jij altijd verantwoordelijk voor de woning. De persoon die bij jou komt wonen heeft geen recht op de huurovereenkomst. Dus als je gaat verhuizen, dan moet de inwoner ook de woning verlaten. Inwoning kan gevolgen hebben voor je huurcontract en voor de toeslagen die je ontvangt.

Moet ik toestemming vragen?

Voor je partner of thuiswonende kinderen hoef je geen toestemming te vragen, we vragen je wel om dit bij ons te melden.
Voor andere personen (bijvoorbeeld een vriend, familielid of kennis) geldt: dit mag alleen als Actium vooraf schriftelijke toestemming geeft. Zonder toestemming is dit een overtreding van de huurovereenkomst.

Wat zijn de gevolgen voor mijn huurcontract?

De persoon die bij jou inwoont, is geen huurder of medehuurder. Dat betekent:

Als jouw huurcontract eindigt, moet deze persoon ook de woning verlaten.
De inwoner heeft geen recht op de woning.
Als de inwoner zich inschrijft op jouw adres bij de gemeente, kan deze persoon bepaalde rechten krijgen (bijvoorbeeld na 2 jaar inwonen medehuurderschap aanvragen bij duurzaam samenwonen).

Waarom moet ik dit melden?

Wij moeten weten wie er in de woning woont om:

Overbewoning en overlast te voorkomen.
Veiligheid en naleving van de huurovereenkomst te waarborgen.

Meld je inwoning niet? Dan kan dit leiden tot een waarschuwing of zelfs beëindiging van de huurovereenkomst bij herhaalde overtreding.

Wat mag niet?

Het is niet toegestaan om derden in jouw woning te laten wonen zonder toestemming van Actium.
Onderverhuur (de woning verhuren aan iemand anders) is altijd verboden, tenzij Actium schriftelijk toestemming geeft.

Let op: financiële gevolgen!

Inwoning kan invloed hebben op:

Huurtoeslag of andere toeslagen die je ontvangt.
Eventuele rechten van de inwoner als deze zich inschrijft op jouw adres.

Gerelateerde vragen

Mag iemand anders namens mij de huur naar jullie overmaken?
Ja dit mag.
- Als je de huur zelf overmaakt, dan hoeft dit niet altijd via hetzelfde rekeningnummer.
- Het is dan wel belangrijk dat het adres en/of klantnummer in de omschrijving staat.
Wat zijn de voorwaarden voor het huren van een woonwagen of standplaats?
Inschrijftijd

Verdeling van woonwagens en -standplaatsen gebeurt op basis van inschrijftijd.

Inkomenseisen

Voor een woonwagen gelden de inkomensregels van passend toewijzen.

Voor een standplaats geldt geen maximuminkomen; ook met een inkomen hoger dan
€ 51.537 voor eenpersoonshuishoudens;
€ 56.910 voor meerpersoonshuishoudens.
kom je in aanmerking voor een woonwagenstandplaats.
Volgorde van toewijzing

Bij de toewijzing van standplaatsen en woonwagens houden we rekening met de inschrijfduur en waar een geinteresseerde vandaan komt:
- Eerst komen ingeschreven woningzoekenden uit hetzelfde woonwagenkamp (inclusief inwonende kinderen) in aanmerking;
- Daarna uitwonende kinderen van woonwagenbewoners uit het betreffende woonwagenkamp, die willen terugkeren op het woonwagenkamp;
- Daarna woningzoekenden uit een ander woonwagenkamp van Actium;
- Daarna spijtoptanten (eerdere bewoners van een woonwagenkamp), die willen terugkeren naar het wonen op een woonwagenkamp;
- Daarna sloopurgenten;
- Tot slot alle andere woningzoekenden.
Welke voorwaarden zijn verbonden aan een erfafscheiding?
In de wet staat aan welke eisen een erfafscheiding moet voldoen. De gemeente mag van deze regels afwijken in de Algemene Plaatselijke Verordening (APV). Onderstaande eisen zijn in de wet opgenomen:
- Een ondoorzichtige erfafscheiding aan de achterkant van de woning mag maximaal 2 meter hoog zijn;
- Aan de voorkant van de woning mag een ondoorzichtige erfafscheiding niet hoger zijn dan 1 meter;
- Aan beplanting als erfafscheiding is geen maximale hoogte verbonden. De beplanting mag geen hinder of gevaar opleveren;
- Binnen 2 meter van de grenslijn mogen geen vensters, muuropeningen of balkons geplaatst worden die uitzicht geven op de grond van de buren. Dit betekent dus ook dat er geen opening of raam in de erfafscheiding gemaakt mag worden.
Bomen op/nabij de erfgrens
Een boom moet op minimaal 2 meter van de erfgrens staan en een heg op minimaal 50 centimeter van de erfgrens. Bomen die op de erfgrens staan, zijn mede-eigendom van beide buren. Dit betekent dat geen van beiden iets aan de bomen mag veranderen zonder toestemming van de ander. Ook zijn ze samen verantwoordelijk voor het onderhoud en de kosten ervan.

Bomen die ooit zijn geplant op het erf van de buren, maar waarvan de stam later over de erfgrens is gegroeid, zijn ook mede-eigendom. Op de regel dat een boom op minimaal 2 meter van de erfgrens moet staan, zijn een paar uitzonderingen:
- De boom is niet hoger dan de erfafscheiding;
- De buren hebben samen afgesproken dat de boom dichter bij de erfgrens mag staan;
- Een boom die in openbare grond staat, mag zich wel binnen 2 meter van de erfgrens bevinden;
- De gemeente heeft in de Algemene Plaatselijke Verordening een afwijkende afstand bepaald;
- Het recht de buren te verzoeken de boom te verwijderen, is verjaard.
Zie voor meer informatie dit document over erf- en perceelafscheidingen.