Huurverlaging aanvragen inkomensafhankelijke huurverhoging

Algemeen

Huurverlaging aanvragen inkomensafhankelijke huurverhoging

Heb je een inkomensafhankelijke huurverhoging gekregen? En is je situatie inmiddels veranderd? Dan kun je mogelijk een huurverlaging aanvragen.

Dit kan bijvoorbeeld als:

- Je (ex-)partner is verhuisd en niet meer op jouw adres staat ingeschreven
- Een inwonend kind met inkomen is verhuisd
- Het gezamenlijke inkomen van jouw huishouden in 2025 lager was dan in 2024.

Let op: lagere inkomsten in 2026 is geen reden voor huurverlaging. Het jaar 2026 is nog niet afgerond en de Belastingdienst heeft het inkomen over dit jaar nog niet definitief vastgesteld.

Wanneer gaat de huurverlaging in?
Een huurverlaging werkt anders dan een bezwaar tegen de huurverhoging. Wordt je aanvraag goedgekeurd? Dan passen we de huur niet met terugwerkende kracht aan.
De huurverlaging gaat in op de eerste dag van de maand na twee volledige maanden nadat we je complete aanvraag hebben ontvangen.

Wat betekent dit voor jou?
Totdat de huurverlaging ingaat, betaal je gewoon de huur die per 1 juli is vastgesteld, inclusief de inkomensafhankelijke huurverhoging. Vanaf de ingangsdatum van de huurverlaging passen we je huur aan.
Heb je vragen of wil je weten of je in aanmerking komt voor huurverlaging? Neem dan gerust contact met ons op.

Wil je graag een aanvraag huurverlaging indienen?

Dat kan door het contact formulier in te dienen via onze website, voeg hierbij de volgende documenten:

- Kopieën van de vastgestelde inkomensverklaringen 2025 van alle bewoners
- Een uittreksel Basisregistratie Personen (BRP). Hierop staat hoeveel mensen op het adres staan ingeschreven.

Alles over Jaarlijkse huurverhoging

Gerelateerde vragen

Ik wil bezwaar maken tegen de jaarlijkse huurverhoging
Lees voordat je bezwaar maakt eerst de volgende punten door. Zo zorgen we ervoor dat je niet ongegrond bezwaar maakt.
Bezwaar maken is zinvol als:
- Er fouten in het voorstel tot huuraanpassing staan.
  In de brief moet in ieder geval staan: de oude huurprijs, de nieuwe huurprijs, de ingangsdatum, de stijging en hoe/ tot wanneer bezwaar gemaakt kan worden;
- Het voorstel tot huurverhoging te laat is.
  Je moet de brief over de huurverhoging minimaal twee maanden voor de ingangsdatum hebben ontvangen. Jouw huurverhoging gaat in op 1 juli 2026. Dan moet je de brief vóór 1 mei 2026 hebben ontvangen;
- Jouw huurprijs door de huurverhoging boven de wettelijke maximale huurprijsgrens komt te liggen.
  Check jouw maximale huur;
- De huurverhoging hoger is dan wettelijk toegestaan.
  Check jouw maximale huurverhoging;
- Er een procedure huurverlaging loopt over onderhoudsgebreken bij de Huurcommissie of de Huurcommissie hierover al een uitspraak heeft gedaan en het probleem nog niet door Actium is verholpen.
Bezwaar tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging
Je kon tot 1 juli 2026 bezwaar maken tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging als:
- je inkomen is gedaald, of
- je huishoudgrootte is veranderd (bijvoorbeeld scheiding of overlijden).
Vanaf 1 juli 2026 kun je geen bezwaar meer indienen. Is er iets gewijzigd in de huishoudsamenstelling? Dan kun je een huurverlaging aanvragen. Zie hiervoor het item "Huurverlaging aanvragen inkomensafhankelijke huurverhoging".
Geen bezwaar vanwege onderhoudsstaat
Je kunt geen bezwaar maken als je vindt dat de woning niet goed wordt onderhouden. Op de website van de huurcommissie staat duidelijk uitgelegd wanneer het zin heeft om bezwaar te maken en wanneer niet.
Je kunt een reparatieverzoek natuurlijk bij ons indienen via Reparatieverzoek indienen.
Bezwaar indienen
Bezwaar indienen kan alleen schriftelijk. Je gebruikt hiervoor het bezwaarschrift van de huurcommissie. Dit document lever je bij ons aan via Bezwaar jaarlijkse huurverhoging 2026 of per post. Het bezwaarschrift moet vóór 1 juli 2026 bij ons binnen zijn.
Bezwaar toegewezen
Is jouw bezwaar gegrond, dan passen we de huurverhoging aan en krijg je daarvan een bevestiging per brief.
Bezwaar afgewezen?
Wijzen wij jouw bezwaar af? Dan kun je ervoor kiezen het bezwaar in te trekken of verder te gaan met de procedure.

Naar de Huurcommissie
Ga je verder met de procedure? Dan vraagt Actium een uitspraak van de Huurcommissie. Wij sturen het huurverhogingsvoorstel met jouw bezwaarschrift en de benodigde stukken naar de Huurcommissie. De Huurcommissie doet dan een uitspraak.

Let op: aan de procedure bij de Huurcommissie zijn kosten verbonden. De kosten (leges) bij de Huurcommissie zijn voor de verhuurder €300,- en voor de huurder €25,-. De partij die in het gelijk wordt gesteld, is zijn leges niet verschuldigd.

Is de Huurcommissie het met je eens? Dan is Actium verplicht om het huurverhogingsvoorstel aan te passen.
Ik krijg een inkomensafhankelijke huurverhoging. Wat is dat?
Naast de gewone jaarlijkse huurverhoging kan Actium een extra huurverhoging vragen. Dit gebeurt bij huishoudens met een hoger inkomen. Dit heet inkomensafhankelijke huurverhoging. De overheid heeft hier regels voor gemaakt. Actium volgt deze regels.

Wanneer krijg je deze huurverhoging?

De inkomensafhankelijke huurverhoging geldt voor huurders van een sociale huurwoning met een inkomen boven een bepaalde grens. De overheid vindt het belangrijk dat:
- de huur past bij wat een huishouden kan betalen
- sociale huurwoningen beschikbaar blijven voor mensen met een lager inkomen
Daarom:
- blijft de huur voor lagere inkomens zo betaalbaar mogelijk
- kan de huur voor hogere inkomens extra omhoog gaan.
Voor 2026 gelden de volgende grenzen:

Hoog middeninkomen:
- Eenpersoonshuishouden: inkomen tussen € 59.504 en € 70.149
- Meerpersoonshuishouden: inkomen tussen € 68.858 en € 93.531
- Maximale huurverhoging: € 50 per maand
Hoog inkomen:
- Eenpersoonshuishouden: inkomen boven € 70.149
- Meerpersoonshuishouden: inkomen boven € 93.531
- Maximale huurverhoging: € 100 per maand
Let op: zijn er in het huishouden een of meer inwonende kinderen die op 1 januari 2026 jonger zijn dan 23 jaar? Dan telt van hen alleen het deel van het inkomen mee dat boven € 26.819 uitkomt.
Was het inkomen van een inwonend kind lager dan € 26.819? Dan telt het niet mee in het gezamenlijk inkomen.

Hoe weet Actium wat mijn inkomen is?

De Belastingdienst geeft aan Actium door in welke inkomensgroep een huishouden valt.
Actium krijgt geen bedrag, alleen de inkomenscategorie.
Ik heb een brief ontvangen van WMD over vrijstelling van de BoL (belasting op leidingwater). Hoe kan ik deze vrijstelling aanvragen?
Als je een brief van WMD hebt ontvangen over de vrijstelling van de BoL (belasting op leidingwater) boven de 300 kuub, dan kun je deze vrijstelling zelf eenvoudig regelen via WMD.

In de brief of mail van WMD staat een link naar een online formulier. Via dat formulier kun je zelf de aanvraag doen. Zo werkt het:
1. Klik op de link in de mail of brief om het formulier te openen.
2. Vul je klantnummer en je NAW-gegevens (naam, adres, woonplaats) in.
3. Het veld ‘Organisatie’ hoef je niet in te vullen.
4. Vul de overige velden in zoals gevraagd.
5. Bij ‘Aantal aangesloten WOZ-objecten’ vul je 1 in, want dat geldt voor jouw woning.
6. Zet het vinkje aan om te bevestigen.
7. Klik op ‘Verzenden’ om je aanvraag af te ronden.
Na het versturen van het formulier zorgt WMD voor de verdere afhandeling. Mocht je er niet uitkomen, dan kun je altijd contact opnemen met de klantenservice van WMD.