Jaarlijkse huurverhoging

Elk jaar passen wij op 1 juli de netto huur aan. Dit is de huur die je betaalt voor de woning, zonder servicekosten. De overheid bepaalt met hoeveel procent wij de huur mogen verhogen. Je krijgt altijd vóór 1 mei een bericht van ons met je nieuwe huurprijs.

Waarom wordt de huur jaarlijks verhoogd?
Dit is nodig om bijvoorbeeld: onderhoud en renovaties uit te voeren, nieuwbouwwoningen te kunnen bouwen en te werken aan leefbaarheid en fijne wijken.

Niet eens met de huurverhoging?
Je kunt van 1 mei tot en met 30 juni bezwaar maken tegen de jaarlijkse huurverhoging. Dit heeft alleen zin als Actium zich niet aan de landelijke regels houdt. Wil je weten wanneer bezwaar maken zin heeft? Kijk op de website van de Huurcommissie.
Direct bezwaar maken? Ga dan naar Bezwaar Indienen.

De huurkrant
Lees meer over de jaarlijkse huurverhoging in de Huurkrant 2026.

Veel gevraagd over Jaarlijkse huurverhoging

Ik wil bezwaar maken tegen de jaarlijkse huurverhoging

Algemeen

Lees voordat je bezwaar maakt eerst de volgende punten door. Zo zorgen we ervoor dat je niet ongegrond bezwaar maakt.

Bezwaar maken is zinvol als:

Er fouten in het voorstel tot huuraanpassing staan.
In de brief moet in ieder geval staan: de oude huurprijs, de nieuwe huurprijs, de ingangsdatum, de stijging en hoe/ tot wanneer bezwaar gemaakt kan worden;
Het voorstel tot huurverhoging te laat is.
Je moet de brief over de huurverhoging minimaal twee maanden voor de ingangsdatum hebben ontvangen. Jouw huurverhoging gaat in op 1 juli 2026. Dan moet je de brief vóór 1 mei 2026 hebben ontvangen;
Jouw huurprijs door de huurverhoging boven de wettelijke maximale huurprijsgrens komt te liggen.
Check jouw maximale huur;
De huurverhoging hoger is dan wettelijk toegestaan.
Check jouw maximale huurverhoging;
Er een procedure huurverlaging loopt over onderhoudsgebreken bij de Huurcommissie of de Huurcommissie hierover al een uitspraak heeft gedaan en het probleem nog niet door Actium is verholpen.

Bezwaar tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging

Je kunt bezwaar maken tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging als:

je inkomen is gedaald, of
je huishoudgrootte is veranderd (bijvoorbeeld scheiding of overlijden).

Stuur bij je bezwaar kopieën van de inkomensverklaringen 2025 van alle bewoners (van de Belastingdienst) en een uittreksel Basisregistratie Personen (BRP). Hierop staat hoeveel mensen op het adres staan ingeschreven.

Geen bezwaar vanwege onderhoudsstaat

Je kunt geen bezwaar maken als je vindt dat de woning niet goed wordt onderhouden. Op de website van de huurcommissie staat duidelijk uitgelegd wanneer het zin heeft om bezwaar te maken en wanneer niet.

Je kunt een reparatieverzoek natuurlijk bij ons indienen via Reparatieverzoek indienen.

Bezwaar indienen

Bezwaar indienen kan alleen schriftelijk. Je gebruikt hiervoor het bezwaarschrift van de huurcommissie. Dit document lever je bij ons aan via Bezwaar jaarlijkse huurverhoging 2026 of per post. Het bezwaarschrift moet vóór 1 juli 2026 bij ons binnen zijn.

Bezwaar toegewezen

Is jouw bezwaar gegrond, dan passen we de huurverhoging aan en krijg je daarvan een bevestiging per brief.

Bezwaar afgewezen?

Wijzen wij jouw bezwaar af? Dan kun je ervoor kiezen het bezwaar in te trekken of verder te gaan met de procedure.

Naar de Huurcommissie
Ga je verder met de procedure? Dan vraagt Actium een uitspraak van de Huurcommissie. Wij sturen het huurverhogingsvoorstel met jouw bezwaarschrift en de benodigde stukken naar de Huurcommissie. De Huurcommissie doet dan een uitspraak.

Let op: aan de procedure bij de Huurcommissie zijn kosten verbonden. De kosten (leges) bij de Huurcommissie zijn voor de verhuurder €300,- en voor de huurder €25,-. De partij die in het gelijk wordt gesteld, is zijn leges niet verschuldigd.

Is de Huurcommissie het met je eens? Dan is Actium verplicht om het huurverhogingsvoorstel aan te passen.

Hoe wordt de jaarlijkse huurverhoging bepaald?

Algemeen

De overheid stelt elk jaar de regels voor de huuraanpassing vast: 

Zo wordt er o.a. bepaald met welk percentage de huur maximaal mag stijgen;
De huurprijs van de woning mag nooit hoger worden dan de huurprijs die wettelijk is vastgesteld voor de woning. Check je maximale huurprijs hier;
Deze wettelijke huurprijs wordt bepaald door een puntensysteem (woningwaardering);
Van de belastingdienst krijgen wij een indicatie van het verzamelinkomen van het huishouden. Dit kan invloed hebben op het percentage van de huuraanpassing.

Elk jaar vóór 1 mei sturen wij onze huurders een brief met daarin informatie over de jaarlijkse huuraanpassing per 1 juli. In deze brief staat:

De huidige huurprijs van de woning;
De huurprijs die vanaf 1 juli geldt;
Het percentage en het bedrag waarmee de kale huur wijzigt;
De aanpassing van de servicekosten (indien van toepassing);
Hoe je bezwaar kan maken tegen de voorgestelde huuraanpassing van de kale huurprijs;
Het puntenoverzicht van de woning voegen we aan de brief toe;
Als de inkomensafhankelijke huuraanpassing van toepassing is, sluit Actium ook een verklaring van de Belastingdienst bij.

Wordt mijn huurtoeslag automatisch aangepast na de jaarlijkse huurverhoging?

Algemeen

In de meeste gevallen wel.

Check 'Mijn Toeslagen'

Actium geeft de jaarlijkse huurverhoging door aan de Belastingdienst. Je ziet de nieuwe huurprijs terug in 'Mijn toeslagen' op de website van de Belastingdienst.
Zie je de jaarlijkse huurverhoging niet terug in jouw account bij de Belastingdienst? Dan moet je dit alsnog zelf doen.

Jouw toeslag zo snel mogelijk aangepast

De Belastingdienst past jouw toeslag zo snel mogelijk aan. Heb je vragen over de aanpassing van jouw toeslag? Neem dan contact op met De Belastingdienst. Je kunt hen bereiken via:

De Belastingtelefoon
Je kan daar terecht met vragen over belastingen en toeslagen.

Tel: 0800 - 0543 (gratis)
Bel je vanuit het buitenland? Bel dan: +31 555 385 385.

Bereikbaar van maandag tot en met donderdag tussen 8.00 en 20.00 uur en op vrijdag tussen 8.00 en 17.00 uur.

Zorg dat je jouw burgerservicenummer bij de hand hebt. Zonder nummer krijg je geen persoonlijke informatie.

Waarom betaal ik een andere huur dan mijn buren?

Algemeen

Het zou kunnen dat je een hogere of lagere huur betaalt dan jouw buren, terwijl je in een vergelijkbare woning woont. Dit kan komen doordat je langer of korter in de woning woont dan de buren. Zodra iemand verhuist, vragen we de huurprijs die wij passend vinden bij de kwaliteit van de woning. Deze huurprijs heet de streefhuur.

Streefhuur

In de meeste gevallen ligt de streefhuur (iets) hoger dan de huur die de vorige bewoners betalen. Soms blijft de huurprijs gelijk. Er zijn ook gevallen dat een woning bij jou in de straat te huur staat voor minder dan wat je zelf nu betaalt. Dat kan komen doordat we af en toe, ongeveer elke 5 jaar, onze huren opnieuw vaststellen. We kijken hierbij naar het type woning en de kwaliteit van de woning. Daarnaast willen we graag dat het aantal woningen per huurprijsklasse past bij het aantal woningzoekenden die daarvoor in aanmerking komen. We zorgen er daarom voor dat er per type woning en huurprijsklasse voldoende woningen te huur zijn. Het kan daardoor zijn dat we de streefhuur van duurdere woningen verlagen, zodat er een grotere doelgroep voor in aanmerking komt.

Geen aanpassing bij lopende huurcontracten
Als een woning vrij komt, wordt die voor de streefhuurprijs aangeboden. De nieuwe huurder betaalt dan dus de streefhuur. Bij een lopend huurcontract verrekenen we veranderingen van de streefhuur niet direct in de huurprijs. Het maakt daarbij niet uit of de streefhuur omhoog of omlaag is gegaan.

Jaarlijkse huurverhoging

De jaarlijkse huurverhoging of -verlaging wordt toegepast voor elk adres. Betaal jij door een andere streefhuur al een ander huurbedrag dan jouw buren? Dat maakt niet uit voor de huuraanpassing.

Je kunt geen bezwaar maken tegen de huurverhoging, omdat je een andere huur betaalt dan jouw buren. De Huurcommissie wijst zo'n bezwaar altijd af.

Waarom verhogen jullie jaarlijks de huur?

Algemeen

We mogen jaarlijks de huur verhogen met een wettelijk bepaald maximum. Maar waarom doet Actium dat?

Goed wonen, nu en in de toekomst

We zorgen ervoor dat onze woningen betaalbaar blijven volgens de wetgeving voor sociale huurwoningen. Toch verhogen we soms de huurprijs. Dit is nodig om bijvoorbeeld:

Onderhoud en renovaties uit te voeren;
Nieuwbouwwoningen te kunnen bouwen
Te werken aan leefbaarheid en fijne wijken.

Zo zorgen we ervoor dat we niet alleen nu, maar ook straks nog een goed thuis kunnen leveren aan toekomstige huurders.

Na de huurverhoging is mijn huur hoger dan de toeslaggrens. Heb ik nog recht op huurtoeslag?

Algemeen

Als je voor de huurverhoging al huurtoeslag ontving wel.

Komt je huur door een huurverhoging boven de maximale huurgrens? En kreeg je in de maand ervoor huurtoeslag voor die woning? Dan houdt je recht op huurtoeslag. De Belastingdienst noemt dat 'verworven recht'. Je moet dan wel voldoen aan alle andere voorwaarden voor huurtoeslag.

Moet ik na de jaarlijkse huurverhoging zelf de hoogte van mijn betaling aanpassen?

Algemeen

Nee, dit hoef je meestal niet zelf te doen.

Als je de huur betaalt via automatische incasso of als je een Mijn Actium account hebt en je betaalt via iDEAL, dan hoef je het huurbedrag zelf niet aan te passen.

Laat je de huur periodiek afschrijven door de bank? Dan moet je de wijziging wel zelf doorgeven aan je eigen bank.

Hoe check ik of mijn huurverhoging terecht is?

Algemeen

Controleer de huurverhoging via Check je huurverhoging

Hoe werkt de jaarlijkse verhoging van de servicekosten?

Algemeen

Elk jaar worden de huurprijs en de servicekosten opnieuw vastgesteld.

Hoe bepalen we de servicekosten?

Bij de jaarlijkse aanpassing kijken we o.a. naar:

de afrekening van het voorgaande jaar;
inflatie;
stijging van loonkosten (bijvoorbeeld schoonmaak, tuinonderhoud);
stijging van materiaalkosten (bijvoorbeeld glasfonds, rioolfonds).

We proberen de voorschotten zo goed mogelijk te laten aansluiten op de werkelijke kosten, zodat je bij de jaarlijkse afrekening zo min mogelijk hoeft bij te betalen of terug te krijgen.

Nieuwbouwwoningen

Bij nieuwbouwwoningen kunnen de werkelijke kosten in de eerste jaren nog sterk afwijken. Daarom passen we de servicekosten meestal pas na 2 jaar voor het eerst aan.

Waarom geeft de Belastingdienst mijn inkomen door aan Actium?

Algemeen

Actium vraagt gegevens op

Actium vraagt elk jaar een indicatie van het inkomen van huurders op bij de Belastingdienst. Dit is nodig voor het bepalen van de jaarlijkse huuraanpassing.

Geen precieze bedragen
De Belastingdienst geeft een indicatie van jouw inkomen door (lager, hoger of hoog). Zij geven geen precieze bedragen door.

Maximale huurverhoging 2026

Of je een reguliere- of inkomensafhankelijke huurverhoging krijgt, hangt af van jouw inkomen en woonsamenstelling. In welke categorie je valt, lees je hier.

Jouw huurverhoging 2026

Eind april 2026 krijg je van Actium een brief, waarin staat wat jouw huurverhoging is. In de brief leggen we zo goed mogelijk uit waarom de huur verandert en wat je kunt doen als je het er niet mee eens bent. Je kunt dan bezwaar maken.

Ik ga de nieuwe huurprijs niet betalen en ik heb geen bezwaar ingediend

Algemeen

Dat kan niet. Heb je gegronde redenen om het niet eens te zijn met de huurverhoging? Dan is het nodig om schriftelijk bezwaar in te dienen tegen de huurverhoging.

Heb je geen officiele bezwaarprocedure bij Actium of de Huurcomissie lopen? Dan zul je betalingsherinneringen en een rappelbrief van Actium ontvangen.

Ik heb bezwaar gemaakt tegen de huurverhoging, blijf ik de oude huurprijs betalen?

Algemeen

Je mag (tijdelijk) de oude huurprijs blijven betalen. Dit kan totdat de Huurcommissie uitspraak heeft gedaan. Geef dit dan wel duidelijk bij Actium aan via het contactformulier. We houden hier dan rekening mee in jouw betalingen.

Reserveren of vooruit betalen
We raden je aan om, ondanks jouw bezwaar, de nieuwe huurprijs te betalen of een bedrag te reserveren. Geeft de Huurcommissie aan dat jij ongelijk hebt en je de nieuwe huurprijs wel moet betalen? Dan moet je vaak voor meerdere maanden in één keer terugbetalen. Dit komt omdat de bezwaarprocedure bij de Huurcommissie vaak lang duurt.

Bezwaar toegekend

Stelt de Huurcommissie jou in het gelijk? Dan wordt de huurverhoging niet doorgevoerd. Als je alvast de nieuwe huurprijs betaalde, dan betalen we het verschil natuurlijk aan je terug.

Bezwaar afgewezen

Stelt de Huurcommissie jou in het ongelijk? Dan moet je, met terugwerkende kracht, de huurverhoging betalen.

Ik krijg een inkomensafhankelijke huurverhoging. Wat is dat?

Algemeen

Naast de gewone jaarlijkse huurverhoging kan Actium een extra huurverhoging vragen. Dit gebeurt bij huishoudens met een hoger inkomen. Dit heet inkomensafhankelijke huurverhoging. De overheid heeft hier regels voor gemaakt. Actium volgt deze regels.

Wanneer krijg je deze huurverhoging?

De inkomensafhankelijke huurverhoging geldt voor huurders van een sociale huurwoning met een inkomen boven een bepaalde grens. De overheid vindt het belangrijk dat:

de huur past bij wat een huishouden kan betalen
sociale huurwoningen beschikbaar blijven voor mensen met een lager inkomen

Daarom:

blijft de huur voor lagere inkomens zo betaalbaar mogelijk
kan de huur voor hogere inkomens extra omhoog gaan.

Voor 2026 gelden de volgende grenzen:

Hoog middeninkomen:

Eenpersoonshuishouden: inkomen tussen € 59.504 en € 70.149
Meerpersoonshuishouden: inkomen tussen € 68.858 en € 93.531
Maximale huurverhoging: € 50 per maand

Hoog inkomen:

Eenpersoonshuishouden: inkomen boven € 70.149
Meerpersoonshuishouden: inkomen boven € 93.531
Maximale huurverhoging: € 100 per maand

Hoe weet Actium wat mijn inkomen is?

De Belastingdienst geeft aan Actium door in welke inkomensgroep een huishouden valt.
Actium krijgt geen bedrag, alleen de inkomenscategorie.

Ik twijfel over de WOZ-waarde van mijn woning. Heeft dit invloed op de jaarlijkse huurverhoging?

Algemeen

De WOZ-waarde wordt niet door ons vastgesteld, maar door de gemeente waarin je woont. Deze waarde speelt wel een rol bij het bepalen van de maximale huurprijs van je woning.

Denk je dat de WOZ-waarde niet klopt? Dan kun je hiervoor contact opnemen met je gemeente. Zij kunnen je hier meer over vertellen en beoordelen of de waarde aangepast moet worden.

Wordt de WOZ-waarde aangepast door de gemeente?
Dan kun je een kopie van de nieuwe WOZ-beschikking meesturen met je bezwaar tegen de huurverhoging. Houd er rekening mee dat een wijziging in de WOZ-waarde niet altijd zorgt voor een aanpassing van je huur.