Huuraanpassing 2024

Algemeen

Controleer de huurverhoging via check je huurverhoging

Algemeen

Het zou kunnen dat je een hogere of lagere huur betaalt dan jouw buren, terwijl je in een vergelijkbare woning woont. Dit kan komen doordat je langer of korter in de woning woont dan de buren. Zodra iemand verhuist, vragen we de huurprijs die wij passend vinden bij de kwaliteit van de woning. Deze huurprijs heet de streefhuur.

Streefhuur

In de meeste gevallen ligt de streefhuur (iets) hoger dan de huur die de vorige bewoners betalen. Soms blijft de huurprijs gelijk. Er zijn ook gevallen dat een woning bij jou in de straat te huur staat voor minder dan wat je zelf nu betaalt. Dat kan komen doordat we af en toe, ongeveer elke 5 jaar, onze huren opnieuw vaststellen. We kijken hierbij naar het type woning en de kwaliteit van de woning. Daarnaast willen we graag dat het aantal woningen per huurprijsklasse past bij het aantal woningzoekenden die daarvoor in aanmerking komen. We zorgen er daarom voor dat er per type woning en huurprijsklasse voldoende woningen te huur zijn. Het kan daardoor zijn dat we de streefhuur van duurdere woningen verlagen, zodat er een grotere doelgroep voor in aanmerking komt.

Geen aanpassing bij lopende huurcontracten
Als een woning vrij komt, wordt die voor de streefhuurprijs aangeboden. De nieuwe huurder betaalt dan dus de streefhuur. Bij een lopend huurcontract verrekenen we veranderingen van de streefhuur niet direct in de huurprijs. Het maakt daarbij niet uit of de streefhuur omhoog of omlaag is gegaan.

Jaarlijkse huurverhoging

De jaarlijkse huurverhoging of -verlaging wordt toegepast voor elk adres. Betaal jij door een andere streefhuur al een ander huurbedrag dan jouw buren? Dat maakt niet uit voor de huuraanpassing.

Je kunt geen bezwaar maken tegen de huurverhoging, omdat je een andere huur betaalt dan jouw buren. De Huurcommissie wijst zo'n bezwaar altijd af. 

Algemeen

We mogen jaarlijks de huur verhogen met een wettelijk bepaald maximum. Maar waarom doet Actium dat? 

Goed wonen, nu en in de toekomst

We zorgen ervoor dat onze woningen betaalbaar blijven volgens de wetgeving voor sociale huurwoningen. Toch verhogen we soms de huurprijs. Dit is nodig om bijvoorbeeld:

• Onderhoud en renovaties uit te voeren;
• Nieuwbouwwoningen te kunnen bouwen
• Te werken aan leefbaarheid en fijne wijken.

Zo zorgen we ervoor dat we niet alleen nu, maar ook straks nog een goed thuis kunnen leveren aan toekomstige huurders.

Algemeen

De overheid stelt elk jaar de regels voor de huuraanpassing vast: 

• Zo wordt er o.a. bepaald met welk percentage de huur maximaal mag stijgen;
• De huurprijs van de woning mag nooit hoger worden dan de huurprijs die wettelijk is vastgesteld voor de woning;
• Deze wettelijke huurprijs wordt bepaald door een puntensysteem (woningwaardering);
• Van de belastingdienst krijgen wij een indicatie van het verzamelinkomen van het huishouden. Dit kan invloed hebben op het percentage van de huuraanpassing.

Elk jaar vóór 1 mei sturen wij onze huurders een brief met daarin informatie over de jaarlijkse huuraanpassing per 1 juli. In deze brief staat:

• De huidige huurprijs van de woning;  
• De huurprijs die vanaf 1 juli geldt;
• Het percentage en het bedrag waarmee de kale huur wijzigt;  
• De aanpassing van de servicekosten (indien van toepassing);
• Hoe je bezwaar kan maken tegen de voorgestelde huuraanpassing van de kale huurprijs;
• Het puntenoverzicht van de woning voegen we aan de brief toe;
• Als de inkomensafhankelijke huuraanpassing van toepassing is, sluit Actium ook een verklaring van de Belastingdienst bij. 

Algemeen

Nee, dit hoef je meestal niet zelf te doen.

Als je de huur betaalt via automatische incasso of als je een Mijn Actium account hebt en je betaalt via iDEAL, dan hoef je het huurbedrag zelf niet aan te passen.

Laat je de huur periodiek afschrijven door de bank? Dan moet je de wijziging wel zelf doorgeven aan je eigen bank.

Algemeen

In de meeste gevallen wel.

Check 'Mijn Toeslagen'

Actium geeft de jaarlijkse huurverhoging door aan de Belastingdienst. Je ziet de nieuwe huurprijs terug in 'Mijn toeslagen' op de website van de Belastingdienst.
Zie je de jaarlijkse huurverhoging niet terug in jouw account bij de Belastingdienst? Dan moet je dit alsnog zelf doen. 

Jouw toeslag zo snel mogelijk aangepast

De Belastingdienst past jouw toeslag zo snel mogelijk aan. Heb je vragen over de aanpassing van jouw toeslag? Neem dan contact op met De Belastingdienst. Je kunt hen bereiken via:

De Belastingtelefoon
Je kan daar terecht met vragen over belastingen en toeslagen. 

Tel: 0800 - 0543 (gratis)
Bel je vanuit het buitenland? Bel dan: +31 555 385 385.

Bereikbaar van maandag tot en met donderdag tussen 8.00 en 20.00 uur en op vrijdag tussen 8.00 en 17.00 uur.

Zorg dat je jouw burgerservicenummer bij de hand hebt. Zonder nummer krijg je geen persoonlijke informatie.

Algemeen

Als je voor de huurverhoging al huurtoeslag ontving wel.

Komt je huur door een huurverhoging boven de maximale huurgrens? En kreeg je in de maand ervoor huurtoeslag voor die woning? Dan houdt je recht op huurtoeslag. De Belastingdienst noemt dat 'verworven recht'. Je moet dan wel voldoen aan alle andere voorwaarden voor huurtoeslag.